Elakkan Kesilapan Pembinaan, Pastikan Rumah Impian Tidak Ranap Dimakan Usia

1. Apakah kesilapan pembinaan yang paling kerap berlaku?
2. Bagaimana saya boleh memastikan kontraktor saya membina rumah dengan betul?
3. Apakah bahan binaan yang paling berkualiti untuk membina rumah?
4. Berapakah anggaran kos membina sebuah rumah yang berkualiti tinggi?
5. Apakah ciri-ciri reka bentuk rumah yang baik untuk iklim tropika di Malaysia?
6. Bagaimana cara memilih jurutera dan arkitek yang berpengalaman?
7. Apakah langkah pencegahan yang perlu diambil semasa kerja-kerja pembinaan?
8. Apakah jenis asas rumah yang paling sesuai untuk tanah di Malaysia?
9. Berapakah tempoh jaminan minimum yang perlu saya dapatkan daripada kontraktor?
10. Apakah perkara yang perlu diperiksa sebelum menerima kunci rumah daripada pemaju?

Apakah kesilapan pembinaan yang paling kerap berlaku?

Membina rumah impian yang berkualiti tinggi bukanlah perkara yang mudah. Terdapat banyak kesilapan pembinaan yang boleh berlaku jika tidak berhati-hati. Antara kesilapan pembinaan yang paling kerap dilaporkan adalah:

• Asas dan struktur yang lemah – Asas yang tidak kukuh boleh mengakibatkan masalah struktur seperti retakan pada dinding. Pastikan kontraktor menggunakan konkrit dan bahan berkualiti tinggi.
• Sambungan paip yang tidak sempurna – Bocoran paip boleh mengakibatkan kerosakan teruk pada rumah anda. Pastikan semua paip disambung dan diuji dengan teliti.
• Masalah kedap air – Bumbung yang bocor dan tingkap yang tidak menepati spesifikasi boleh menyebabkan masalah kedap air. Periksa kualiti bahan sealant yang digunakan.
• Masalah pengudaraan – Pastikan bilik mandi dan dapur mempunyai pengudaraan yang mencukupi untuk mengelakkan kerosakan akibat lembap.
• Masalah elektrik – Wayar elektrik yang tidak mematuhi piawaian keselamatan boleh mengundang bahaya kebakaran. Gunakan juruelektrik bertauliah.
• Kerja pengudaraan yang tidak sempurna – Pastikan AC dipasang dengan betul dan saluran pengudaraan tidak tersumbat. Ini penting untuk kesihatan dan keselesaan anda.

Dengan melantik kontraktor yang berpengalaman dan memantau kerja-kerja pembinaan, anda dapat mengelak kebanyakan kesilapan ini daripada berlaku.

Bagaimana saya boleh memastikan kontraktor saya membina rumah dengan betul?

Terdapat beberapa langkah yang boleh diambil untuk memastikan kontraktor anda membina rumah dengan betul:

• Lantik kontraktor berdaftar – Pastikan kontraktor anda mempunyai lesen dan pendaftaran yang sah dengan CIDB. Ini menunjukkan mereka mematuhi standard pembinaan.
• Semak rekod projek lepas – Lihat testimoni dan portfolio projek sebelum ini yang pernah disiapkan oleh kontraktor. Pastikan mereka mempunyai pengalaman membina projek seumpama anda.
• Kenal pasti skop kerja – Nyatakan dengan jelas skop kerja yang diperlukan dalam kontrak pembinaan. Senaraikan semua spesifikasi yang anda mahukan.
• Lawat tapak pembinaan – Lawat tapak secara kerap untuk memantau kemajuan projek. Periksa sama ada bahan dan kaedah pembinaan menepati spesifikasi.
• Lakukan ujian kualiti – Uji kualiti konkrit, lantai, paip dan wayar elektrik melalui makmal bebas. Pastikan ia mematuhi piawaian.
• Wujudkan komunikasi terbuka – Berikan maklum balas yang konstruktif kepada kontraktor. Kekalkan saluran komunikasi yang baik.
• Pegang bon pelaksanaan – Kontraktor perlu menyediakan bon pelaksanaan sebagai jaminan kerja akan disiapkan. Anda berhak mendapat ganti rugi jika berlaku pelanggaran kontrak.

Dengan langkah berjaga-jaga ini, anda dapat lebih yakin kontraktor akan melaksanakan tanggungjawab dengan berkualiti.

Apakah bahan binaan yang paling berkualiti untuk membina rumah?

Terdapat pelbagai pilihan bahan binaan untuk membina rumah. Antara yang paling berkualiti adalah:

• Batu bata – Batu bata merah mahupun konkrit adalah pilihan popular kerana ketahanan dan kekuatannya. Ia sesuai untuk dinding luar dan dalam.
• Simen – Gunakan simen berkualiti tinggi yang mematuhi piawaian MS. Ini penting untuk campuran konkrit dan plaster yang kukuh.
• Besi tetulang – Besi tetulang keluli berkualiti tinggi digunakan untuk tetulang konkrit bagi menambah kekuatan struktur.
• Kayu – Kayu keras seperti meranti dan cengal adalah pilihan terbaik untuk bingkai pintu dan tingkap. Kayu keras lebih tahan lama.
• Atap genting tanah liat – Genting tanah liat tahan lama, sejuk dan redam bunyi hujan dengan baik. Ia juga mesra alam.
• Kaca – Kaca berprestasi tinggi untuk tingkap boleh mengurangkan penggunaan tenaga penyaman udara.
• Aluminium – Aluminium digunakan untuk rel tingkap dan kusen pintu. Ia tahan karat dan mudah diselenggara.
• Cat – Cat berkualiti tinggi lebih tahan lama dan tidak mudah luntur. Cat silikon adalah pilihan terbaik.

Dengan menggunakan bahan binaan yang berkualiti, anda dapat memastikan rumah yang dibina kukuh dan tahan lama.

Berapakah anggaran kos membina sebuah rumah yang berkualiti tinggi?

Kos membina rumah bergantung kepada beberapa faktor seperti saiz, reka bentuk, bahan binaan dan spesifikasi yang dipilih. Secara umumnya, berikut adalah anggaran kos purata membina rumah berkualiti tinggi:

• Rumah teres 1 tingkat
  • Saiz: 1,200 kaki persegi
  • Harga: RM250,000 hingga RM350,000
• Rumah 2 tingkat
  • Saiz: 2,500 kaki persegi
  • Harga: RM450,000 hingga RM650,000
• Rumah banglo 1 tingkat
  • Saiz: 5,000 kaki persegi
  • Harga: RM850,000 hingga RM1.2 juta
• Rumah banglo 2 tingkat
  • Saiz: 6,000 kaki persegi
  • Harga: RM1 juta hingga RM1.5 juta

Ini adalah anggaran kos minimum jika menggunakan bahan binaan berkualiti tinggi dan reka bentuk yang efisien tenaga. Kos boleh meningkat bergantung kepada:

• Bahan import dan peralatan kelengkapan mewah
• Reka bentuk rumah yang kompleks
• Saiz tanah yang besar
• Kos tambahan lain seperti lansekap

Sebelum membina, anda perlu menyediakan bajet yang realistik dan dapatkan sebanyak mungkin sebut harga untuk perbandingan.

Apakah ciri-ciri reka bentuk rumah yang baik untuk iklim tropika di Malaysia?

Berikut adalah ciri-ciri reka bentuk rumah yang sesuai untuk iklim tropika di Malaysia:

• Bumbung tinggi – Bumbung yang tinggi membolehkan udara panas dalam rumah terkeluar dan udara sejuk masuk.
• Tingkap besar – Tingkap besar menggalakkan pengudaraan dan pencahayaan semula jadi yang baik.
• Ruang terbuka – Reka bentuk terbuka tanpa dinding pemisah dapat memaksimumkan aliran udara.
• Pelindung cahaya – Pelindung cahaya seperti pelindung matahari dan lamini boleh mengurangkan cahaya matahari terik masuk ke rumah.
• Bahan mesra alam – Bahan seperti batu bata, kayu dan atap genting tanah liat dapat mengekalkan suhu dalam rumah.
• Pokok renek – Pokok renek di sekeliling rumah dapat menyejukkan suhu dengan kesan teduhan semula jadi.
• Orientasi timur-barat – Orientasi timur-barat dapat meminimumkan pendedahan rumah kepada cahaya matahari terik.
• Peredaran udara – Kipas siling dan pengudaraan silang membantu peredaran udara yang baik di dalam rumah.

Dengan reka bentuk yang mengambil kira ciri-ciri di atas, anda dapat menikmati rumah yang selesa walaupun dalam cuaca panas.

Bagaimana cara memilih jurutera dan arkitek yang berpengalaman?

Berikut adalah cara terbaik untuk memilih jurutera dan arkitek yang berpengalaman bagi projek pembinaan anda:

• Rujukan – Minta rujukan daripada rakan-rakan yang pernah menggunakan perkhidmatan mereka. Ini dapat mengesahkan kepakaran mereka.
• Semak pendaftaran – Pastikan jurutera dan arkitek berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia (LAM). Ini menunjukkan kelayakan mereka.
• Lihat portfolio – Semak portfolio projek lepas yang telah mereka laksanakan. Pastikan pengalaman relevan dengan projek anda.