10 Soalan Popular Berkenaan Rumah Kontena di Malaysia
- Apakah rumah kontena?
- Apakah faedah tinggal di rumah kontena?
- Apakah keburukan rumah kontena?
- Berapakah kos untuk membina rumah kontena di Malaysia?
- Adakah rumah kontena sah di Malaysia?
- Bagaimanakah anda mengawal suhu di dalam rumah kontena?
- Bagaimanakah anda menjadikan rumah kontena sesuai untuk didiami?
- Apakah tempat terbaik untuk membeli rumah kontena di Malaysia?
- Apakah kebenaran dan kelulusan yang diperlukan untuk membina rumah kontena di Malaysia?
- Adakah rumah kontena mesra alam?
Apakah rumah kontena itu?
Rumah kontena adalah satu bentuk perumahan pra-fabrikasi yang menggunakan kontena kapal yang sudah digunakan sebagai asas struktur kepada rumah tersebut. Rumah kontena dibina dengan menyusun, mengatur dan mengimpal kontena kapal menjadi rangka rumah.
Ini adalah beberapa perkara penting yang perlu diketahui mengenai rumah kontena:
- Rumah kontena boleh dibina daripada kontena tunggal, atau dengan menggabungkan beberapa kontena menjadi konfigurasi yang lebih besar.
- Kontena itu sendiri membentuk cangkang dan struktur rumah tersebut. Semua paip, elektrik, plaster, lantai, tingkap, dan lain-lain dipasang sama seperti rumah konvensional.
- Kontena datang dalam saiz piawai 20 kaki dan 40 kaki, jadi susun atur rumah kontena menggunakan kemodularan dan bentuk segi empat.
- Dengan kontena sebagai kerangka, rumah kontena boleh mengambil sebarang bentuk luaran, gaya atau saiz. Luarannya boleh kelihatan seperti rumah tradisional.
- Ruang dalam akan terasa seperti rumah konvensional selepas siap sepenuhnya, walaupun susun atur mengoptimakan bentuk kontena.
- Rumah kontena dianggap hijau dan mampan kerana ia mengguna semula struktur keluli yang sedia ada.
Secara keseluruhan, rumah kontena adalah pilihan perumahan yang inovatif, mampan dan berhemat kos yang semakin popular di seluruh dunia. Struktur kontena yang mudah itu menjadi rangka untuk rumah unik dan mesra alam.
Apakah kelebihan tinggal di rumah kontena?
Terdapat banyak kelebihan tinggal di rumah kontena:
- Penjimatan kos: Rumah kontena jauh lebih murah untuk dibina berbanding rumah konvensional, dengan anggaran penjimatan 20-50%. Kontena itu sendiri murah.
- Kelestarian: Mengguna semula kontena kapal yang sudah digunakan mesra alam dan mengurangkan sisa. Rumah kontena mempunyai jejak karbon yang kecil.
- Kekuatan & ketahanan: Kontena secara strukturnya sangat kuat dan tahan lama terhadap reput, kulat dan perosak. Keluli menawarkan rintangan semula jadi terhadap elemen.
- Modular: Kontena mempunyai saiz piawai yang memudahkan reka bentuk dan pengembangan. Susun atur adalah fleksibel.
- Kelajuan pembinaan: Rumah kontena adalah pra-fabrikasi dan mudah dipasang di tapak. Ini membolehkan pembinaan yang sangat pantas berbanding rumah konvensional.
- Disesuaikan: Walaupun saiz kontena adalah standard, rumah boleh disesuaikan dengan pelbagai reka bentuk dan kemasan.
- Mudah alih: Struktur kontena boleh dibuka, dipindah dan dipasang semula jika perlu. Ini membolehkan pemindahan.
Secara keseluruhannya, rumah kontena menawarkan perumahan mampu milik, mapan dan boleh disesuaikan dalam pecahan masa pembinaan biasa. Kekuatan semula jadi kontena keluli juga memberi ketahanan.
Apakah keburukan rumah kontena?
Walaupun rumah kontena mempunyai banyak kelebihan, terdapat juga beberapa keburukan yang perlu dipertimbangkan:
- Ruang sempit: Saiz kontena menyekat ruang. Reka bentuk bijak diperlukan untuk mengoptimumkan pelan lantai segi empat sempit.
- Kawalan suhu: Keluli mudah memindah haba/sejuk. Penebat yang secukupnya adalah kunci untuk mengawal suhu dalam. Reka bentuk solar pasif membantu.
- Kod bangunan: Rumah kontena mungkin tidak memenuhi kod bangunan di beberapa kawasan. Kebenaran dan kelulusan perlu disemak dahulu.
- Pembiayaan: Pemberi pinjaman mungkin ragu-ragu untuk membiayai perumahan kontena. Perlu pastikan pilihan pembiayaan tersedia.
- Nilai jualan semula: Sebagai jenis rumah bukan tradisional, nilai jualan semula rumah kontena belum terbukti. Terdapat ketidakpastian nilai masa depan.
- Pengubahsuaian diperlukan: Kontena sahaja tidak membuat rumah yang selesa didiami. Pengubahsuaian dan kemasan dalaman yang signifikan diperlukan.
- Berat: Kontena berat dan selalunya memerlukan pengukuhan asas. Nasihat kejuruteraan profesional disyorkan.
Dengan pilihan reka bentuk dan kemasan yang bijak, keburukan yang berpotensi ini kebiasaannya dapat diatasi atau diminimakan dalam pembinaan rumah kontena.
Berapakah kos untuk membina rumah kontena di Malaysia?
Kos untuk membina rumah kontena di Malaysia boleh berbeza-beza dengan luas, tetapi lazimnya di antara RM50,000 hingga RM250,000, bergantung pada saiz dan spesifikasi.
Ini adalah pecahan kos rumah kontena yang lazim di Malaysia:
- Pembelian kontena terpakai: RM5,000 – RM15,000 setiap kontena 20 kaki
- Asas & penyediaan tapak: RM5,000 – RM20,000
- Penghantaran kontena: RM2,000 – RM5,000
- Pengubahsuaian kontena: RM5,000 – RM30,000 (potong, kimpal, sambungan)
- Kemasan dalaman: RM10,000 – RM100,000+ (lantai, dapur, bilik mandi, dinding dan lain-lain)
- Kemasan luaran: RM5,000 – RM50,000+ (klon, bumbung, tingkap, pintu)
- Permit & fi: RM2,000 – RM5,000
- Buruh: RM10,000 – RM30,000
- Kejuruteraan: RM5,000 – RM15,000
Perubahan kos utama termasuk lokasi, fi penghantaran, bilangan kontena, tahap pengubahsuaian, alat kelengkapan dan kemasan yang dipilih. Walau bagaimanapun, perumahan kontena menyediakan penjimatan kos yang ketara berbanding pembinaan konvensional.
Adakah rumah kontena sah di Malaysia?
Ya, rumah kontena sah dibina dan didiami di kebanyakan bahagian Malaysia. Namun, terdapat beberapa pertimbangan undang-undang yang penting:
- Undang-undang zon tanah – Beberapa majlis tempatan mungkin tidak membenarkan rumah kontena dalam beberapa zon perumahan tertentu. Sentiasa semak sekatan guna tanah dan zon dahulu.
- Kod bangunan – Rumah kontena mesti memenuhi kod bangunan keseluruhan untuk keselamatan, paip, elektrik, pengudaraan dan lain-lain. Beberapa pengubahsuaian biasanya diperlukan.
- Permit – Seperti semua rumah, pelan rumah kontena mesti diluluskan melalui proses permit bangunan yang biasa sebelum pembinaan.
- Sekatan – Beberapa perumahan atau kawasan mempunyai perjanjian yang melarang rumah logam di luaran. Periksa peraturan setempat.
- Sambungan utiliti – Rumah kontena memerlukan sambungan elektrik, air dan pembetungan biasa dan mesti memenuhi piawaian utiliti.
- Insurans – Insurans rumah standard boleh diperoleh tetapi mungkin ada batasan. Sentiasa jelaskan dengan pembekal.
Dengan perancangan, reka bentuk dan permit yang betul, rumah kontena boleh memenuhi semua keperluan undang-undang seperti rumah konvensional di Malaysia. Struktur bukan tradisional hanya memerlukan beberapa langkah kelulusan dan kebenaran tambahan.
Bagaimana mengawal suhu dalam rumah kontena?
Mengawal suhu dalam adalah penting dalam rumah kontena memandangkan sifat konduktif logam. Ini adalah cara utama untuk mengawal suhu rumah kontena:
- Penebat – Pemasangan penebat tebal pada dinding, siling dan lantai membantu mengawal pemindahan haba. Buih sembur atau panel tegar adalah ideal.
- Pengudaraan – Pengudaraan lintang yang baik dengan tingkap berpengudaraan membolehkan aliran udara. Kedudukan tingkap strategik memperbaiki peredaran.
- Perlindungan – Struktur perlindungan luaran, naungan dan serambi berpengudaraan membantu melindungi dari peningkatan haba solar.
- Solar pasif – Mengorientasikan kaca menghadap matahari musim sejuk membantu pemanasan pasif. Naungan menghalang matahari musim panas.
- Sistem HVAC – Seperti rumah konvensional, sistem pemanasan dan penyejukan udara membantu mengekalkan suhu yang diingini bila perlu.
- Jisim haba – Menggunakan lantai konkrit atau jubin dalaman untuk menyerap dan melepaskan haba secara perlahan membantu menstabil kan suhu.
- Bahan pintar – Menggunakan cat dan foil pantulan radiasi dalam dinding dan bumbung juga memperlahankan pemindahan haba.
Dengan penebat, pengudaraan, perlindungan dan reka bentuk yang betul, rumah kontena boleh cekap tenaga dan selesa di iklim tropika Malaysia. Penyaman udara memberi penyejukan tambahan bila diperlukan.
Bagaimana membuat rumah kontena selesa didiami?
Menukar kontena pengangkutan asas kepada rumah yang selesa didiami memerlukan pembangunan dan kemasan dalaman yang banyak. Ini adalah langkah-langkah utamanya:
- Struktur – Kontena diimpal menjadi pelan lantai yang dikehendaki. Bukaan dipotong untuk pintu dan tingkap.
- Penebat – Dinding, siling dan lantai disembur atau dipasang panel penebat untuk kawalan suhu dan bunyi.
- Sawar wap – Cat sawar wap atau helaian dipasang untuk mengelakkan isu kondensasi.
- Utiliti – Elektrik, paip, dan sistem HVAC dimasukkan ke dalam cangkang kontena. Soket, wayar dan paip ditambah.
- Kemasan dinding – Dinding dalaman dibingkai dan diselesaikan dengan plaster, panel atau permukaan lain. Trims ditambah.
- Lantai – Lantai seperti laminat, jubin, atau vinil dibentang untuk keselesaan dan estetika.
- Bilik mandi – Bilik mandi memerlukan paip untuk sinki, pancuran dan tandas. Kesan air penting.
- Dapur – Dapur perlu paip, elektrik, kabinet, dan perkakas dipasang. Granit atau konter lain ditambah.
- Lampu & kelengkapan – Lampu dalaman, kipas, cermin, sistem almari, rel pemegang, dan lain-lain dipasang.
Dengan penebat, utiliti, kemasan dan kelengkapan yang betul, kontena yang tidak boleh didiami bertukar menjadi rumah yang indah. Peralatan dan perabot melengkapkan ruang kediaman.
Di manakah tempat terbaik untuk membeli rumah kontena di Malaysia?
Pasaran rumah kontena masih baru di Malaysia, tetapi semakin banyak pembekal baik yang boleh dipertimbangkan di seluruh negara:
- Kawasan Lembah Klang: Container Home Malaysia, Eco Container Home, Freight Container Homes Malaysia
- Johor: Liew Container Supplies, Smart Container House
- Pulau Pinang: Container Living
- Selangor: IC Container House
- Melaka: Mega Container House
- Sabah: Borneo Container House
- Atas talian: Lunar Construction, Malaysia Container House
Ini adalah perkara penting yang perlu cari dalam syarikat rumah kontena:
- Pengalaman dengan beberapa projek kontena
- Menawarkan bantuan reka bentuk dan pengubahsuaian
- Menggunakan pengubahsuaian dan kemasan kontena yang berkualiti
- Menguruskan permit/kelulusan
- Menyediakan penghantaran dan pemasangan
Pastikan dapatkan beberapa sebut harga. Lawati rumah pameran. Kaji projek contoh. Ini memastikan mendapat pembekal rumah kontena yang terbaik.
Apakah kebenaran dan kelulusan yang diperlukan untuk membina rumah kontena di Malaysia?
Kebenaran dan kelulusan utama yang diperlukan termasuk:
- Hakmilik tanah – Pemilikan tanah di mana rumah kontena akan dibina.
- Kelulusan majlis – Perintah pembangunan daripada majlis tempatan yang meluluskan pembinaan perumahan.
- Kelulusan pelan bangunan – Kelulusan rasmi pelan rumah kontena oleh majlis tempatan.
- Permohonan utiliti – Permohonan untuk menyambung elektrik, bekalan air dan pembetungan.
- Sijil CF – Sijil Kesesuaian Gunaan dari Jabatan Bomba memastikan piawaian keselamatan kebakaran dipenuhi.
- Permit pembinaan – Permit pembinaan standard untuk kerja-kerja asas, struktur, elektrik, dan paip.
