🏗️ 8 Perkara Penting Tentang Penginapan Pekerja Berpusat (CLQ) yang Anda Perlu Tahu! 🛏️

1. Apa itu Penginapan Pekerja Berpusat (CLQ) dan Kepentingannya

Penginapan Pekerja Berpusat atau Centralized Labour Quarters (CLQ) merujuk kepada kemudahan tempat tinggal pekerja secara berpusat atau berkelompok, sama ada untuk pekerja asing atau tempatan. CLQ biasanya terletak di sesuatu kawasan atau bangunan khas yang kekal atau separa kekal, dilengkapi dengan pelbagai kemudahan dan kelengkapan untuk keselesaan penghuni.

Kepentingan CLQ tidak boleh dipandang ringan, terutamanya dalam menyokong pertumbuhan ekonomi negara. Antara faedah utama CLQ adalah:

1. Menyediakan persekitaran tempat tinggal yang teratur, selamat dan kondusif untuk pekerja
2. Memudahkan pemantauan dan kawalan kesihatan pekerja, terutama semasa wabak penyakit
3. Mengurangkan risiko penularan penyakit dan masalah sosial yang berkaitan dengan penginapan pekerja yang tidak teratur
4. Meningkatkan produktiviti dan kebajikan pekerja dengan menyediakan kemudahan dan perkhidmatan yang mencukupi
5. Mematuhi standard dan peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa, seperti Akta Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja (Akta 446)

Pembangunan CLQ yang terancang dan mematuhi garis panduan yang ditetapkan bukan sahaja memberi manfaat kepada pekerja, tetapi juga majikan dan masyarakat secara keseluruhan. Ia membantu mewujudkan persekitaran kerja yang lebih harmoni dan menyumbang kepada pembangunan ekonomi yang mampan.

spacejoy b3Y5rHrc9o unsplash

2. Garis Panduan Perancangan CLQ oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah menyediakan Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Berpusat (CLQ) sebagai panduan kepada pihak berkuasa negeri dan tempatan, pemaju, dan majikan dalam merancang dan membangunkan CLQ yang memenuhi standard dan keperluan yang ditetapkan.

Antara perkara penting yang digariskan dalam garis panduan tersebut adalah:

1. Zon Guna Tanah: CLQ dibenarkan di dalam zon guna tanah perindustrian, perniagaan, perumahan, dan pertanian, tertakluk kepada kelulusan Kebenaran Merancang (KM) dan syarat-syarat teknikal yang ditetapkan.
2. Komponen Pembangunan: Pembangunan CLQ boleh melibatkan keseluruhan atau sebahagian tapak/plot tanah, bergantung kepada keperluan dan kesesuaian lokasi.
3. Kepadatan Tampungan Pekerja: Kapasiti atau kepadatan tampungan pekerja di CLQ tertakluk kepada keluasan unit/ruang bangunan dan peraturan di bawah Akta 446, iaitu 3.0 meter persegi bagi dormitori dan 3.6 meter persegi bagi bedsitter.
4. Kemudahan Asas: CLQ perlu menyediakan kemudahan asas seperti ruang tidur, tandas, bekalan air dan elektrik, ruang rehat, ruang makan, ruang dapur, kemudahan menyidai pakaian, alat pertolongan cemas, dan tong sampah mengikut nisbah yang ditetapkan.
5. Keselamatan dan Kebajikan: Aspek keselamatan dan kebajikan pekerja perlu diberi keutamaan, termasuk penyediaan pondok kawalan keselamatan, pagar perimeter, pengasingan blok penginapan mengikut gender, sistem pencegahan kebakaran, dan kemudahan kesihatan.

Garis panduan ini bertujuan untuk memastikan pembangunan CLQ yang lebih teratur, seragam, dan memenuhi keperluan minimum bagi menjamin keselamatan, kesihatan, dan kebajikan pekerja. Ia juga menjadi rujukan penting bagi pihak berkuasa tempatan dalam meluluskan permohonan pembangunan CLQ di kawasan masing-masing.

3. Dua Alternatif Pembangunan CLQ: Kawasan Baharu vs Kawasan Brownfield

Garis Panduan Perancangan CLQ yang dikeluarkan oleh KPKT menggariskan dua alternatif pembangunan CLQ, iaitu di kawasan baharu dan kawasan brownfield. Kedua-dua alternatif ini mempunyai ciri-ciri dan pertimbangan yang berbeza dari segi perancangan dan pelaksanaan.

Alternatif 1: Pembangunan CLQ di Kawasan Baharu

Pembangunan CLQ di kawasan baharu melibatkan pembinaan kemudahan penginapan pekerja di tapak yang belum dibangunkan atau masih kosong. Ciri-ciri utama alternatif ini adalah:

1. Kebenaran Merancang (KM) baharu diperlukan untuk pembangunan CLQ di kawasan baharu.
2. CLQ boleh dibangunkan dalam zon guna tanah perindustrian, perniagaan, perumahan, dan pertanian, tertakluk kepada kelulusan KM dan syarat teknikal.
3. Komponen pembangunan boleh melibatkan keseluruhan atau sebahagian tapak/plot tanah.
4. Bagi zon guna tanah pertanian, pembinaan CLQ dibenarkan untuk menyokong aktiviti pertanian/peladangan sahaja, dengan syarat tidak melebihi 1/5 dari keluasan tanah atau maksimum 2 hektar.

Alternatif 2: Pembangunan CLQ di Kawasan Brownfield

Pembangunan CLQ di kawasan brownfield melibatkan penggunaan semula atau penambahbaikan tapak atau bangunan yang telah dibangunkan sebelum ini tetapi terbiar, terbengkalai, atau tidak terjual. Ciri-ciri utama alternatif ini adalah:

1. Kebenaran Merancang (KM) sedia ada perlu dirujuk dan pindaan KM mungkin diperlukan untuk penukaran kepada CLQ.
2. CLQ boleh dibangunkan dalam zon brownfield perindustrian, perniagaan, dan perumahan, tertakluk kepada kelulusan KM asal dan kesediaan tapak.
3. Urusan dengan pemilik tanah berdaftar dan pemaju asal perlu diselesaikan melalui perjanjian atau kaedah lain.
4. Bagi bangunan terbengkalai yang memerlukan pembaikan semula, pemaju/pengendali CLQ perlu mematuhi kelulusan KM dan Pelan Bangunan asal serta mendapatkan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).

Pemilihan alternatif pembangunan CLQ bergantung kepada pelbagai faktor seperti ketersediaan tanah, kos pembangunan, lokasi strategik, dan keperluan pasaran. Walau bagaimanapun, kedua-dua alternatif ini perlu mematuhi garis panduan perancangan yang ditetapkan oleh KPKT untuk memastikan kualiti dan keseragaman pembangunan CLQ di seluruh negara.

spacejoy ook8KEPiB6A unsplash scaled

4. Piawaian dan Kemudahan Asas yang Perlu Ada di CLQ

Untuk memastikan keselesaan dan kebajikan pekerja, CLQ perlu menyediakan pelbagai kemudahan asas yang memenuhi piawaian minimum seperti yang ditetapkan dalam Akta Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja (Akta 446) serta garis panduan perancangan yang dikeluarkan oleh KPKT.

Antara kemudahan asas yang perlu disediakan di CLQ adalah:

1. Ruang Tidur: Setiap pekerja perlu mempunyai ruang tidur minimum 3.0 meter persegi bagi dormitori dan 3.6 meter persegi bagi bedsitter. Katil, tilam, bantal, selimut, dan almari berkunci dengan saiz minimum juga perlu disediakan.
2. Tandas dan Bilik Air: Nisbah minimum tandas dan bilik air kepada pekerja ialah 1:15 bagi dormitori dan 1:6 bagi bedsitter. Tandas dan bilik air boleh digabungkan atau berasingan.
3. Bekalan Air dan Elektrik: CLQ mesti mempunyai bekalan air bersih dan elektrik yang mencukupi untuk kegunaan penghuni.
4. Kemudahan Asas Lain: CLQ perlu menyediakan ruang rehat, ruang makan dengan kerusi dan meja, ruang dapur, kipas dan lampu untuk setiap ruang, ruang menyidai pakaian, alat pertolongan cemas, dan tong sampah.
5. Kemudahan Sokongan: Kemudahan sokongan seperti surau/tempat ibadat, pejabat pengurusan, dewan serbaguna, kedai runcit, klinik, dan kemudahan penghantaran wang/ATM digalakkan untuk disediakan mengikut kesesuaian dan skala pembangunan CLQ.

Selain itu, piawaian lain seperti susun atur bangunan, nisbah plot, ketinggian bangunan, anjakan bangunan, tempat letak kenderaan, dan kemudahan rekreasi juga perlu dipatuhi mengikut garis panduan perancangan CLQ dan Garis Panduan Perancangan (GPP) lain yang berkaitan.

Penyediaan kemudahan asas dan pematuhan piawaian ini bukan sahaja memenuhi keperluan undang-undang, tetapi juga mewujudkan persekitaran tempat tinggal yang selesa, selamat, dan kondusif untuk pekerja. Ini seterusnya dapat meningkatkan produktiviti dan kualiti hidup pekerja, serta menyumbang kepada pembangunan ekonomi yang lebih mampan.

Jadual di atas menyambung piawaian minimum bagi kemudahan asas yang perlu disediakan di CLQ, seperti yang ditetapkan dalam Akta Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja serta garis panduan perancangan yang dikeluarkan oleh KPKT. Penyediaan kemudahan asas yang mencukupi ini penting untuk memastikan keselesaan dan kebajikan pekerja yang menginap di CLQ.

5. Aspek Keselamatan dan Kebajikan Pekerja di CLQ

Keselamatan dan kebajikan pekerja merupakan aspek penting yang perlu diberi perhatian dalam pembangunan dan pengurusan CLQ. Beberapa langkah yang boleh diambil untuk memastikan keselamatan dan kebajikan pekerja terjamin adalah:

1. Pondok Kawalan Keselamatan: Menyediakan pondok kawalan keselamatan dengan saiz yang sesuai mengikut kesesuaian tapak CLQ.
2. Pagar Perimeter: Memasang pagar perimeter di sekeliling CLQ untuk mengawal akses keluar masuk dan meningkatkan keselamatan.
3. Rondaan Dalaman: Menjalankan rondaan dalaman secara berkala oleh pengawal keselamatan untuk memantau keadaan di CLQ.
4. Pengasingan Blok Penginapan: Mengasingkan blok penginapan mengikut gender dan negara asal pekerja untuk mengelakkan isu sosial dan konflik.
5. Pematuhan Keperluan Keselamatan Kebakaran: Mematuhi keperluan minimum keselamatan kebakaran seperti yang ditetapkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat.
6. Alat Penggera dan Lampu Kecemasan: Memasang alat penggera keselamatan dan lampu kecemasan di lokasi strategik untuk memberi amaran awal jika berlaku kecemasan.
7. Sistem Pengawasan CCTV: Memasang sistem pengawasan CCTV di kawasan umum CLQ untuk memantau aktiviti dan mengesan sebarang ancaman keselamatan.
8. Sistem Akses Biometrik: Menggunakan sistem akses biometrik seperti pengecaman cap jari atau pengecaman muka untuk mengawal dan merekodkan akses keluar masuk pekerja.
9. Pengangkutan Khas: Menyediakan pengangkutan khas untuk menghantar dan mengambil pekerja dari CLQ ke tempat kerja bagi mengurangkan risiko kemalangan dan isu keselamatan.

Dengan melaksanakan langkah-langkah keselamatan ini, penghuni CLQ dapat merasa lebih selamat dan terjamin, seterusnya meningkatkan kesejahteraan dan produktiviti mereka.

6. Peranan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dalam Pembangunan CLQ

Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) memainkan peranan penting dalam pembangunan CLQ di kawasan pentadbiran masing-masing. Antara peranan dan tanggungjawab PBT adalah:

1. Kelulusan Kebenaran Merancang: Memproses dan meluluskan permohonan Kebenaran Merancang (KM) untuk pembangunan CLQ mengikut prosedur dan garis panduan yang ditetapkan.
2. Penentuan Zon Guna Tanah: Menentukan zon guna tanah yang sesuai untuk pembangunan CLQ berdasarkan Rancangan Tempatan (RT) atau Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang telah diwartakan.
3. Penguatkuasaan Pematuhan: Menjalankan pemantauan dan penguatkuasaan untuk memastikan pembangunan dan operasi CLQ mematuhi syarat-syarat kelulusan, undang-undang, dan peraturan yang berkaitan.
4. Penyediaan Infrastruktur dan Kemudahan Awam: Memastikan penyediaan infrastruktur dan kemudahan awam yang mencukupi di kawasan sekitar CLQ, seperti jalan raya, bekalan air dan elektrik, sistem perparitan, dan kemudahan rekreasi.
5. Penyelarasan dengan Agensi Teknikal: Berkoordinasi dengan agensi teknikal seperti Jabatan Bomba dan Penyelamat, Jabatan Kesihatan, dan Jabatan Alam Sekitar untuk memastikan pematuhan kepada keperluan teknikal dan standard yang ditetapkan.
6. Pemantauan Kebajikan Pekerja: Bekerjasama dengan Jabatan Tenaga Kerja dan agensi berkaitan untuk memantau kebajikan pekerja di CLQ dan mengambil tindakan sewajarnya jika terdapat pelanggaran atau aduan.
7. Promosi Pembangunan CLQ: Mempromosikan pembangunan CLQ yang terancang dan mampan sebagai penyelesaian penginapan pekerja yang lebih baik berbanding penginapan sementara atau tidak formal.

PBT perlu mengambil pendekatan proaktif dan responsif dalam menangani isu berkaitan CLQ di kawasan pentadbiran mereka. Kerjasama erat antara PBT, pemaju, majikan, dan agensi berkaitan adalah penting untuk memastikan pembangunan CLQ yang teratur, selamat, dan memenuhi keperluan semua pihak yang terlibat.

spacejoy iq6QpreZ1sA unsplash scaled

7. Cabaran dan Potensi CLQ dalam Menyokong Pertumbuhan Ekonomi

Pembangunan CLQ bukan sahaja memberi manfaat kepada pekerja, tetapi juga berpotensi menyokong pertumbuhan ekonomi negara. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa cabaran yang perlu ditangani untuk memastikan keberkesanan dan kemampanan model penginapan pekerja ini.

Cabaran:

1. Kos Pembangunan: Kos pembangunan CLQ yang tinggi, terutamanya di kawasan bandar, boleh menjadi halangan kepada pemaju dan majikan untuk menyediakan penginapan pekerja yang berkualiti.
2. Ketersediaan Tanah: Kesukaran untuk mendapatkan tanah yang sesuai dan strategik bagi pembangunan CLQ, terutamanya di kawasan perindustrian yang telah mantap.
3. Penyelarasan antara Pihak Berkuasa: Keperluan untuk menyelaraskan keperluan dan prosedur antara pelbagai agensi dan pihak berkuasa yang terlibat dalam kelulusan dan pemantauan CLQ.
4. Pengurusan dan Penyenggaraan: Kos pengurusan dan penyenggaraan CLQ yang berterusan, termasuk penyediaan kemudahan dan perkhidmatan sokongan kepada penghuni.
5. Penerimaan Masyarakat: Tentangan daripada masyarakat setempat yang bimbang tentang impak sosial dan persekitaran akibat pembangunan CLQ di kawasan kejiranan mereka.

Potensi:

1. Peningkatan Produktiviti Pekerja: CLQ yang berkualiti dan kondusif dapat meningkatkan produktiviti pekerja dengan menyediakan persekitaran tempat tinggal yang selesa dan selamat.
2. Pengurangan Kos Sosial: Penyediaan penginapan pekerja yang teratur dan terkawal dapat mengurangkan kos sosial yang berkaitan dengan isu kesihatan, jenayah, dan kebajikan pekerja.
3. Pelaburan Langsung Asing: CLQ yang mematuhi standard dan amalan terbaik antarabangsa dapat menarik lebih banyak pelaburan langsung asing, terutamanya dari syarikat multinasional yang mengutamakan kebajikan pekerja.
4. Pembangunan Industri Sokongan: Pertumbuhan CLQ boleh mewujudkan permintaan untuk industri sokongan seperti perkhidmatan pengurusan fasiliti, perkhidmatan kebersihan, dan perkhidmatan keselamatan, seterusnya mewujudkan peluang pekerjaan baharu.
5. Peningkatan Imej Negara: Penyediaan penginapan pekerja yang berkualiti dan mematuhi standard kebajikan dapat meningkatkan imej dan reputasi Malaysia sebagai destinasi pelaburan yang bertanggungjawab dan prihatin terhadap kebajikan pekerja.

Untuk merealisasikan potensi CLQ dalam menyokong pertumbuhan ekonomi, kerjasama erat antara kerajaan, pemaju, majikan, dan pihak berkepentingan lain adalah penting. Dasar dan insentif yang bersesuaian perlu diperkenalkan untuk menggalakkan pembangunan CLQ yang mampan dan inklusif, seterusnya mewujudkan persekitaran yang kondusif untuk pertumbuhan ekonomi dan pelaburan.

8. Golden Sharp Innovation: Rakan Kongsi Anda untuk Penyelesaian CLQ yang Inovatif

Golden Sharp Innovation ialah penyedia penyelesaian penginapan pekerja berpusat (CLQ) yang terkemuka di Malaysia. Kami menawarkan pelbagai jenis kabin yang boleh disesuaikan mengikut keperluan khusus pelanggan kami, daripada penginapan sementara di tapak pembinaan sehinggalah penginapan jangka panjang untuk pekerja industri.

Kabin kami direka bentuk dengan mengutamakan keselesaan, ketahanan, dan kecekapan, serta mudah diselenggara untuk memastikan pengalaman tempat tinggal yang optimum bagi penghuni. Dengan pengalaman dan kepakaran kami, Golden Sharp Innovation sedia membantu anda merancang dan melaksanakan penyelesaian CLQ yang menepati keperluan unik projek anda.

Hubungi kami hari ini untuk mengetahui bagaimana penyelesaian inovatif kami boleh memanfaatkan projek anda dan meningkatkan keadaan tempat tinggal tenaga kerja anda. Bersama-sama, kita dapat membina masa depan yang lebih cerah dengan penyelesaian penginapan yang inovatif.

Golden Sharp Innovation
https://rumahkabin.com
[email protected]
011-10897300