Walaubagaimanapun, rundingan bergantung kepada budi bicara pemilik. Cadangan rundingan perlu realistik dan menarik dari perspektif pemilik. Usahakan rundingan secara profesional dan berhemah. Lakukan kajian tentang kadar sewaan semasa di lokasi tersebut sebagai persediaan sebelum sesi rundingan.
Secara amnya, peluang rundingan adalah lebih tinggi jika permintaan kiosk di kawasan tersebut adalah rendah. Jadi, lakukan penyelidikan tentang kadar penghunian semasa dan musim perniagaan sebelum membuat tawaran rundingan.
Berapakah jumlah deposit yang perlu dibayar sebelum menduduki kiosk?
Jumlah deposit yang perlu dibayar sebelum menduduki dan memulakan perniagaan di kiosk adalah bergantung kepada beberapa faktor:
- Lokasi dan saiz kiosk – Kiosk di lokasi premium atau berkeluasan besar memerlukan deposit yang lebih tinggi.
- Tempoh sewaan – Tempoh sewaan yang lebih panjang memerlukan deposit yang lebih besar.
- Kadar sewaan – Semakin tinggi kadar sewaan bulanan, semakin tinggi deposit yang diperlukan.
- Jenis perniagaan – Perniagaan yang dianggap berisiko tinggi mungkin perlu deposit yang lebih besar.
- Rekod kredit penyewa – Penyewa dengan rekod kredit yang baik boleh runding deposit yang lebih rendah.
Secara umumnya, jumlah deposit yang dikenakan ialah:
- 2 hingga 3 bulan kadar sewaan bulanan untuk tempoh sewaan 1 tahun
- 4 hingga 6 bulan kadar sewaan bulanan untuk tempoh sewaan 2 hingga 3 tahun
Jadi, sebagai contoh, jika kadar sewaan bulanan ialah RM2,000 sebulan untuk tempoh 2 tahun, deposit yang akan dikenakan ialah:RM2,000 x 4 bulan = RM8,000Beberapa faktor lain yang boleh mempengaruhi jumlah deposit:
- Faedah kewangan untuk sewaan tergendala
- Deposit dijadikan sebagai cagaran kerosakan
- Menampung sebarang penalti kontrak pada masa hadapan
Jadi, pastikan untuk berbincang dengan pemilik kiosk tentang jumlah deposit yang perlu dibayar sebelum membuat komitmen sewaan.
Adakah terdapat diskaun untuk pembayaran awal sewaan bulanan?
Pembayaran awal untuk sewaan bulanan merujuk kepada pembayaran untuk beberapa bulan atau keseluruhan tempoh sewaan terlebih dahulu sebelum tarikh akhir pembayaran.
Adakah diskaun diberikan kepada penyewa kiosk jika membayar sewaan bulanan terlebih awal?
Secara amnya, kebanyakan pemilik kiosk tidak menawarkan diskaun khas untuk pembayaran awal sewaan bulanan.Ini adalah kerana:
- Pembayaran awal menyebabkan aliran tunai terganggu bagi pemilik.
- Faedah kewangan tidak mencukupi untuk menawarkan diskaun.
- Risiko kehilangan pendapatan jika penyewa berhenti awal.
- Kos pentadbiran yang terlibat untuk pemprosesan diskaun dan pembayaran balik.
Walaubagaimanapun, terdapat beberapa situasi di mana diskaun pembayaran awal boleh dipertimbangkan:
- Tempoh sewaan yang panjang (5 tahun ke atas)
- Penyewa mampu membayar keseluruhan tempoh sewaan terlebih dahulu
- Insentif untuk penyewa membuka perniagaan baharu di kawasan tersebut
- Musim perniagaan yang perlahan di kawasan berkenaan
- Penyewa mempunyai rekod pembayaran dan hubungan baik dengan pemilik
Jika berhasrat untuk membayar awal, boleh berunding dengan pemilik sama ada diskaun boleh diberikan. Tetapi secara amnya, kebarangkalian untuk mendapat diskaun adalah rendah tanpa situasi tertentu yang memenuhi pertimbangan khas pemilik.
Bolehkah sewaan dibayar secara ansuran bulanan?
Pembayaran secara ansuran bulanan merujuk kepada pembayaran sewaan kiosk yang dibahagikan kepada beberapa ansuran setiap bulan sepanjang tempoh sewaan, dan bukannya sekaligus pada setiap bulan.
Adakah cara pembayaran sewaan secara ansuran bulanan ini dibenarkan?
Secara amnya, kebanyakan pemilik kiosk tidak membenarkan sewaan dibayar secara ansuran bulanan. Ini adalah kerana:
- Kontrak sewaan lazimnya memerlukan pembayaran penuh pada setiap bulan mengikut jadual.
- Pembayaran ansuran menyukarkan pengurusan aliran tunai bulanan.
- Risiko lewat bayar dan gagal bayar meningkat.
- Kos pentadbiran yang lebih tinggi untuk menguruskan pembayaran ansuran.
- Kemungkinan penyewa mengambil kesempatan dengan sengaja membayar lewat.
Namun, pembayaran ansuran bulanan boleh dipertimbangkan dalam beberapa keadaan:
- Penyewa mengalami kesulitan kewangan jangka pendek tetapi mampu membayar ansuran.
- Tempoh ansuran adalah terhad (3-6 bulan) dan jumlah tertunggak tidak banyak.
- Penyewa mempunyai rekod pembayaran baik sebelum ini.
- Permintaan kiosk sedang perlahan dan pemilik mahu mengekalkan penyewa.
- Penyewa bersetuju untuk denda lewat bayar yang munasabah.
Jadi kesimpulannya, kebarangkalian untuk pembayaran ansuran bulanan adalah rendah melainkan terdapat situasi dan perjanjian khas dengan pemilik.
Berapakah kadar sewaan kiosk di lokasi-lokasi lain untuk perbandingan?
Membandingkan kadar sewaan kiosk di lokasi-lokasi lain boleh memberi gambaran tentang kadar sewaan yang berpatutan dan menjadi rujukan semasa rundingan dengan pemilik.Berikut ialah contoh purata kadar sewaan bulanan kiosk di beberapa lokasi:
Pusat Membeli-belah
- KLCC – RM10,000 hingga RM15,000
- Pavilion – RM8,000 hingga RM12,000
- Suria KLCC – RM7,000 hingga RM10,000
- Mid Valley Megamall – RM5,000 hingga RM8,000
- Sunway Pyramid – RM4,000 hingga RM7,000
Pasar Raya
- Aeon – RM3,000 hingga RM5,000
- Giant – RM2,000 hingga RM3,500
- Tesco – RM2,500 hingga RM4,000
Pasar Awam
- Pasar Besar Chow Kit – RM800 hingga RM2,500
- Pasar Borong Selayang – RM1,500 hingga RM3,000
- Pasar Payang – RM1,000 hingga RM3,000
Kiosk Jalanan/Gerai
- Kiosk makanan/minuman – RM500 hingga RM1,500
- Kiosk runcit – RM800 hingga RM1,200
- Gerai pasar malam – RM200 hingga RM1,000
Kiosk di stesen transit
- LRT/Monorel – RM2,000 hingga RM4,000
- KTM Komuter – RM1,500 hingga RM3,000
- Bas hentian – RM800 hingga RM1,500
Kadar sewaan ini boleh berbeza bergantung kepada faktor-faktor seperti lokasi tepat, saiz, kemudahan, musim perniagaan dan permintaan semasa. Maklumat ini boleh digunakan sebagai garis panduan dan perbandingan semasa rundingan.
Adakah terdapat subsidi sewaan untuk peniaga baru?
Bagi peniaga yang baru memulakan perniagaan, kos sewaan kiosk boleh membebankan terutamanya pada peringkat awal. Adakah terdapat sebarang subsidi sewaan yang disediakan khusus untuk peniaga baru?
Secara amnya, kebanyakan pemilik kiosk tidak menyediakan subsidi sewaan khusus untuk peniaga baru. Ini adalah kerana:
- Kos operasi dan kewangan yang perlu ditanggung oleh pemilik.
- Dasar sewaan adalah sama rata untuk semua penyewa.
- Risiko lebih tinggi dengan peniaga baru yang belum terbukti.
Walaubagaimanapun, terdapat beberapa situasi di mana subsidi boleh dipertimbangkan:
- Program khas bantuan peniaga oleh agensi kerajaan.
- Insentif oleh pemilik untuk menarik peniaga baharu di kawasan kurang aktiviti.
- Diskaun sementara 3-6 bulan untuk membantu peniaga mula beroperasi.
- Pengecualian dari denda lewat bayar pada bulan-bulan awal perniagaan.
- Bantuan pemasaran atau dekorasi kiosk oleh pemilik.
- Tempoh sewaan yang lebih panjang (2 tahun ke atas) dengan kadar berperingkat meningkat.
Jadi kesimpulannya, peluang untuk mendapat subsidi sewaan peniaga baru adalah terhad melainkan situasi tertentu. Namun, tidak ada halangan untuk berunding dengan pemilik sama ada bantuan boleh diberikan.
